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DPE : de nouveaux indicateurs en juillet 2026, ce que ça change pour les particuliers

Wed, 22 Jul 2026 15:17:10 +0200

Vous avez entendu parler de changements autour du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ? Depuis juillet 2026, plusieurs indicateurs utilisés dans le suivi des DPE évoluent, avec des conséquences sur la façon dont leur fiabilité est contrôlée. Que vous soyez propriétaire, acheteur, vendeur ou locataire, voici ce que ces nouveautés impliquent concrètement pour vous.

FAQ des particuliers sur la mise à jour des indicateurs DPE

Qu’est-ce qui change dans le contrôle du DPE à partir de juillet 2026 ?

Depuis la fin juin, certains indicateurs appelés « KPI » (pour « Key Performance Indicators », ou indicateurs de suivi) ont été modifiés dans la gestion des DPE. Concrètement, le KPI Clim, qui suivait la cohérence des données climatiques renseignées, disparaît. Le KPI Distance, qui vérifiait l’éloignement entre le bien diagnostiqué et la zone de référence, est suspendu pour une durée indéterminée. Il reste aujourd’hui trois indicateurs principaux - Nombre, Désactivé et Seuil - qui servent à contrôler la qualité des diagnostics.

Qui est concerné par ces modifications ?

Ces évolutions touchent d’abord les diagnostiqueurs immobiliers, c’est-à-dire les professionnels qui réalisent les DPE lors d’une vente ou d’une location. Mais pour vous, particulier, cela signifie que le processus de vérification des diagnostics évolue, avec moins de risques de blocage administratif ou de contestation sur la base d’indicateurs techniques peu lisibles. Si vous achetez ou louez un logement, le rapport DPE que vous recevrez reste obligatoire et valable, mais il sera contrôlé de façon différente en interne par les organismes compétents.

Est-ce que ces changements rendent mon DPE actuel invalide ?

Non, votre DPE déjà réalisé reste valable, selon sa durée de validité légale. Les modifications annoncées n’annulent pas les diagnostics existants. Elles portent uniquement sur la manière dont les contrôles qualité sont effectués en coulisses, et sur la façon dont les professionnels accèdent à leurs propres statistiques de réalisation. Si vous avez un DPE en cours de validité, vous n’avez aucune démarche à faire.

Dois-je refaire mon DPE si je vends ou loue mon bien en 2026 ?

Non, ces évolutions ne vous obligent pas à refaire un DPE si le vôtre est encore dans la période de validité prévue par la réglementation. Les conditions de validité d’un DPE ne changent pas avec la mise à jour des indicateurs. Si votre DPE est encore valable, il reste utilisable pour une vente ou une location.

Ces changements auront-ils un impact sur le coût d’un DPE ?

Les nouveautés annoncées ne modifient pas le tarif que vous payez pour un DPE. Il n’y a pas de hausse de prix prévue liée à la suppression ou à la suspension de certains indicateurs de suivi. Le coût du DPE dépend surtout des tarifs pratiqués par les professionnels et du type de bien à diagnostiquer.

Pourquoi ces changements ont-ils été décidés ?

Les indicateurs KPI avaient été mis en place pour améliorer la qualité des DPE et lutter contre les fraudes. Mais certains étaient jugés trop complexes ou pas toujours pertinents, ce qui pouvait entraîner des blocages inutiles ou des incompréhensions. La suppression du KPI Clim et la suspension du KPI Distance visent à rendre le système plus transparent et à limiter les contrôles jugés redondants ou inutiles. Un groupe de travail va continuer à faire évoluer ces contrôles à partir de la rentrée.

Est-ce que ces changements peuvent impacter la fiabilité des DPE pour les acheteurs ou locataires ?

Le DPE reste encadré par la loi et la réglementation. Les modifications des indicateurs internes ne remettent pas en cause la fiabilité des diagnostics remis aux particuliers. Le but reste d’assurer des DPE de qualité, transparents et comparables d’un logement à l’autre, tout en évitant des contrôles excessifs qui n’apportent pas d’information utile aux usagers.

En résumé : que retenir pour votre projet immobilier ?

Si vous êtes en train de vendre, d’acheter ou de louer un bien, la réforme des indicateurs DPE ne change rien à vos démarches immédiates. Votre DPE reste valable et doit être présenté comme avant. Les évolutions décidées en juillet 2026 concernent surtout les méthodes de contrôle utilisées par les professionnels et les organismes certificateurs. Ces ajustements visent à simplifier le système et à éviter des blocages pour les particuliers, tout en maintenant le niveau d’exigence sur la qualité des diagnostics fournis.

Diagnostic immobilier : vers des changements importants pour les particuliers après les Assises du secteur

Tue, 23 Jun 2026 09:47:58 +0200

Le secteur du diagnostic immobilier traverse une période de transition majeure qui pourrait bientôt impacter directement les propriétaires, acheteurs, locataires et bailleurs. Récemment, les Assises du diagnostic immobilier ont mis en lumière des débats essentiels sur l’organisation et la représentativité de cette filière. Ces discussions, qui concernent la manière dont les diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique) sont encadrés, annoncent des évolutions à venir pour tous ceux qui vendent, achètent ou louent un bien immobilier.

En coulisse, le Syndicat interprofessionnel du diagnostic immobilier, de l’analyse et de la numérisation de l’existant (SIDIANE) a rappelé que l’union de tous les acteurs du secteur est nécessaire pour garantir la fiabilité et la clarté des diagnostics immobiliers. Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement pour vous si vous êtes concerné par une transaction ou une location immobilière ? Voici ce qu’il faut anticiper.

Pourquoi le secteur du diagnostic immobilier est-il à un tournant ?

Aujourd’hui, le diagnostic immobilier ne se limite plus à quelques documents obligatoires à fournir lors d’une vente ou d’une location. Le secteur s’est structuré autour de nombreux métiers : experts certifiés, entreprises indépendantes, réseaux, centres de formation et spécialistes de la donnée. Cette diversité garantit la qualité des diagnostics mais pose aussi la question de leur harmonisation.

Les récents échanges lors des Assises ont mis en avant une difficulté : certaines évolutions réglementaires pourraient réduire la représentativité à une partie seulement des professionnels, ce qui risquerait d’isoler certains acteurs. Pour les particuliers, cela peut signifier à terme des diagnostics moins homogènes, et peut-être des différences de traitement selon le professionnel mandaté.

Quels changements concrets pour les propriétaires, vendeurs et locataires ?

Même si aucune nouvelle mesure précise n’a été annoncée ou appliquée immédiatement, plusieurs tendances se dessinent pour les mois à venir :

Des diagnostics plus encadrés : L’un des points clés est la volonté d’améliorer la fiabilité des diagnostics (par exemple le DPE, diagnostic de performance énergétique). Une meilleure organisation du secteur pourrait aboutir à des rapports plus cohérents et une transparence renforcée pour les particuliers.
Plus d’unité dans les pratiques : Si la filière parvient à s’organiser autour d’une représentation commune, les méthodes et les critères d’évaluation pourraient être harmonisés. Cela limiterait les écarts entre différents diagnostics pour un même bien, ce qui est souvent une source de confusion pour les vendeurs ou acheteurs.
Un dialogue renforcé avec les pouvoirs publics : Une filière unie aura plus de poids pour défendre les intérêts des particuliers, par exemple concernant les évolutions futures du DPE ou de l’audit énergétique.

Ce que vous pouvez anticiper dès maintenant

Aucune réforme immédiate n’est imposée aux particuliers à ce stade, mais il est utile de se préparer à ces évolutions. Voici quelques conseils pour anticiper :

Vérifiez la certification de votre diagnostiqueur : Si vous vendez ou louez un bien, assurez-vous que votre professionnel dispose bien de toutes les certifications requises. Cela garantit la validité des diagnostics produits dans un contexte réglementaire en mouvement.
Restez attentif aux annonces officielles : Des changements dans les obligations ou le contenu des diagnostics peuvent survenir à court ou moyen terme. Se tenir informé permet d’anticiper toute nouvelle exigence, notamment pour les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE).
Profitez des dispositifs d’aide pendant leur maintien : Certaines aides à la rénovation énergétique ou à la mise aux normes peuvent être ajustées à la faveur de réformes sectorielles. Il peut être judicieux d’agir avant un éventuel durcissement des règles.

À quoi s’attendre à court terme ?

Même si aucune nouvelle date butoir ou mesure précise n’a été fixée à l’issue des Assises, la tendance générale est à une organisation plus forte et plus représentative du secteur du diagnostic immobilier. Cela devrait se traduire, pour les particuliers, par :

Des diagnostics plus fiables et comparables entre eux.
Une meilleure lisibilité des obligations lors d’une vente ou d’une location.
Une anticipation plus simple des évolutions réglementaires grâce à une communication clarifiée.

De manière générale, il reste essentiel de s’appuyer sur des professionnels reconnus pour garantir la conformité de votre dossier de diagnostic technique (le fameux DDT), que vous soyez vendeur, bailleur ou acquéreur.

Conclusion : quels réflexes adopter ?

Si vous prévoyez une transaction ou une location immobilière, gardez à l’esprit que le secteur du diagnostic immobilier évolue pour mieux protéger vos intérêts. Privilégiez les diagnostiqueurs certifiés, informez-vous régulièrement sur les évolutions réglementaires et n’hésitez pas à demander conseil pour anticiper les éventuels changements à venir. Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté pour une transaction sereine et conforme aux dernières exigences du marché.

Repérage amiante avant travaux : ce que la polémique sur l’indépendance change pour les propriétaires et copropriétaires

Wed, 27 May 2026 14:13:24 +0200

Si vous êtes propriétaire, copropriétaire ou envisagez des travaux dans un appartement, une maison ou un immeuble, vous avez peut-être entendu parler du repérage amiante avant travaux (RAT). Ce diagnostic, obligatoire avant certains travaux, fait aujourd’hui l’objet d’un débat sur la façon dont il est mené dans certains secteurs (industrie, infrastructures, ferroviaire). Les organisations professionnelles du diagnostic immobilier dénoncent une réglementation qui permettrait à des opérateurs pas totalement indépendants d’effectuer ces repérages. Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement pour vous, particulier, si vous devez engager des travaux ou vendre un bien ?

Avant : un repérage amiante sous contrôle strict pour les logements

Traditionnellement, lorsqu’un particulier souhaite faire des travaux dans un logement construit avant 1997, il doit faire réaliser un repérage amiante avant travaux par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel indépendant doit respecter un ensemble de règles strictes : il est certifié, suivi régulièrement, et doit renouveler ses compétences. Cette procédure vise à garantir que le diagnostic est fiable et objectif, afin de protéger les occupants, les professionnels du bâtiment et l’environnement.

Dans le secteur de l’immobilier résidentiel, la règle était claire : l’indépendance du diagnostiqueur est considérée comme une garantie de neutralité. Le professionnel ne doit pas avoir de lien avec l’entreprise qui réalise les travaux ou le propriétaire commanditaire, pour éviter tout conflit d’intérêts.

Maintenant : des règles différentes selon le secteur, une inquiétude pour l’indépendance

Récemment, les organisations professionnelles du diagnostic immobilier ont alerté les autorités sur une évolution de la réglementation concernant le repérage amiante avant travaux, surtout dans l’industrie, les grandes infrastructures ou le secteur ferroviaire. Aujourd’hui, il est possible que des opérateurs employés directement par le « donneur d’ordre » (l’entreprise ou l’organisation qui prévoit les travaux) réalisent eux-mêmes le repérage, à condition que leur service soit séparé en interne.

Cette situation, appelée « indépendance fonctionnelle », signifie que la même entreprise peut à la fois commander les travaux et réaliser le diagnostic amiante, du moment qu’il existe une séparation organisationnelle. Les représentants du secteur immobilier dénoncent cette pratique, car ils estiment qu’elle peut fragiliser l’objectivité du diagnostic. Ils s’inquiètent aussi d’une différence de traitement : les diagnostiqueurs immobiliers doivent suivre des certifications strictes et renouveler régulièrement leurs compétences, tandis que dans d’autres secteurs, certains opérateurs bénéficient d’une certification à vie, sans suivi extérieur.

Avant / Maintenant : ce qui change concrètement pour les particuliers

Avant : Le repérage amiante dans les logements était uniquement réalisé par un diagnostiqueur indépendant, certifié et contrôlé régulièrement.
Maintenant : Dans certains secteurs (industrie, ferroviaire, infrastructures), le repérage peut être fait par un salarié du donneur d’ordre, avec une séparation interne, ce qui inquiète sur la neutralité.
Avant : Les diagnostiqueurs immobiliers devaient renouveler leur certification tous les sept ans, avec des formations et des contrôles réguliers.
Maintenant : Certains opérateurs industriels disposent d’une certification à vie, sans contrôle extérieur régulier.
Avant : Pour un particulier, le diagnostic amiante était perçu comme une garantie de sécurité et d’impartialité.
Maintenant : La coexistence de deux niveaux d’exigence crée un doute sur la rigueur du diagnostic dans certains contextes, notamment si vous faites appel à une grande entreprise ou intervenez sur un bien situé en zone industrielle.

Qui est concerné et qui doit s’adapter parmi les particuliers ?

Pour la très grande majorité des particuliers, notamment pour les travaux dans des logements classiques (appartements, maisons), rien ne change : le diagnostic amiante avant travaux reste soumis à des règles strictes d’indépendance et de certification. Si vous préparez un chantier dans votre bien, vous continuerez à faire appel à un diagnostiqueur indépendant, dont la compétence et la neutralité sont garanties.

En revanche, si votre bien se situe dans un ensemble industriel, une copropriété avec des infrastructures complexes, ou si vous êtes copropriétaire dans un immeuble géré par une grande société, il est possible que le repérage amiante soit effectué par un opérateur interne au donneur d’ordre. Dans ce cas, il peut être utile de demander des précisions sur l’indépendance et la certification de l’opérateur intervenant sur votre bien.

Aucun changement immédiat n’est imposé aux particuliers, mais le débat actuel montre que la vigilance reste de mise pour garantir la qualité et la transparence des diagnostics, en particulier lors de travaux importants ou en cas de vente.

Faut-il s’inquiéter ? À retenir pour les propriétaires et copropriétaires

Le débat en cours porte sur l’équité et la sécurité des procédures de repérage amiante, surtout dans les secteurs industriels. Pour les particuliers, le principal conseil reste de choisir un diagnostiqueur certifié, indépendant du donneur d’ordre, et de demander à voir ses attestations. Cela reste la meilleure garantie d’un diagnostic fiable, protecteur pour vous et pour les intervenants sur le chantier.

De manière générale, si vous avez un projet de travaux dans un bien construit avant 1997 ou si vous achetez/vendez un logement potentiel concerné par l’amiante, restez attentif à qui réalise le diagnostic et à la qualité de sa certification. Des évolutions réglementaires sont attendues, mais à ce jour, les exigences restent élevées dans le secteur résidentiel classique.

Amiante avant travaux sur voirie ou réseaux : parution de deux guides complémentaires

Mon, 27 Apr 2026 10:38:54 +0200

Alors que la réglementation amiante avant travaux concernant les ouvrages de génie civil, les infrastructures de transport et les réseaux progressera de nouveau dès le 1er juillet 2026 avec l’entrée en vigueur complète de l’arrêté du 4 juin 2024, deux nouveaux documents de référence viennent d’être publiés à l’attention des donneurs d’ordre et des professionnels du secteur. Parus en mars 2026 sous l’égide du CEREMA (Centre d’études et d’expertise sur les risques, l’environnement, la mobilité et l’aménagement), ces guides s’adressent respectivement aux maîtres d’ouvrage des travaux et aux opérateurs de repérage amiante avant travaux (RAAT) afin de mieux leur faire comprendre et appliquer la norme NF X46-102 de 2020 devenue obligatoire. Voici un aperçu sommaire de leur contenu et de leurs répercussions sur vos projets de travaux.

Amiante dans les enrobés bitumineux en 2026 : que doivent retenir les donneurs d’ordre ?

Jusqu’ici la complexité du cadre normatif introduit par la norme NF X46-102 de 2020 pouvait freiner certains maîtres d’ouvrage dans la bonne compréhension de leurs obligations. Le premier guide publié par le CEREMA en mars 2026 lève une grande partie de ces difficultés. Il rappelle que cette norme, contrairement à beaucoup d’autres, revêt un caractère obligatoire dans le champ réglementaire actuel. Pour rappel, tout donneur d’ordre doit s’assurer qu’un repérage amiante est conduit avant le lancement de travaux sur les ouvrages de génie civil, des infrastructures de transport ou des réseaux. Les travaux à effectuer au sein des enrobés routiers sont donc concernés. Ce nouveau guide insiste sur la nécessité de transmettre en amont un maximum d’informations à l’opérateur de repérage amiante, de ne pas céder à la logique du moins-disant lors du choix du prestataire et d’intégrer pleinement cette étape dès les premières phases du projet. Les conséquences d’un repérage amiante insuffisant sont lourdes : arrêt de chantier, surcoûts importants et mise en cause de la responsabilité juridique du donneur d’ordre.

Amiante au sein des enrobés routiers et aussi HAP, une autre recherche à ne pas négliger

Le repérage de l’amiante et la recherche d’hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) sont intimement liés et partagent une même logique en matière de prévention des risques professionnels. En effet, il s’agit d’identifier en amont deux substances dangereuses qui peuvent avoir un impact sur la santé des travailleurs, en raison notamment de leur caractère cancérogène. Il faut aussi organiser le traitement de ces déchets toxiques. Sur les chantiers de voirie et de réseaux, ces deux types de polluants se retrouvent fréquemment associés. Les enrobés bitumineux, fabriqués avant les années 1990, contiennent souvent des teneurs élevées en HAP, ce qui rend leur extraction ou leur fraisage particulièrement risqués en l’absence de mesures de protection. Faire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel certifié en repérage de l’amiante et des HAP, c’est avoir la garantie de disposer d’une identification globale des risques professionnels avant la réalisation de vos travaux de voirie. C’est aussi s’assurer que l’intervention de cet expert sera conforme aux exigences des guides du CEREMA comme à la nouvelle réglementation qui entrera en vigueur à l’été 2026.

DPE reconduction du bail, DPE après travaux : bientôt de nouvelles obligations ?

Fri, 27 Mar 2026 15:43:19 +0100

Vous reconduisez le contrat de location d’un appartement, d’une maison ou d’un local professionnel ? Vous venez d’achever des travaux de rénovation dans votre immeuble ? Bonne nouvelle pour la transparence en matière de performance énergétique : un projet de loi va bientôt imposer formellement un diagnostic de performance énergétique (DPE) dans ces deux contextes. Ce changement, issu de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, a pour but de mieux informer les locataires et de s’assurer que les rénovations énergétiques importantes produisent bien les résultats attendus.

DPE lors de la reconduction d’un bail : fini le flou juridique grâce à un projet de loi en cours

Jusqu’à maintenant, la loi était silencieuse sur la question du DPE lors d’une reconduction de bail. Un locataire peut en théorie en réclamer un pour vérifier la décence énergétique de son logement. Toutefois, le propriétaire n’a aucune obligation de le fournir d’office. Bientôt, ce vide juridique sera comblé.

Le projet de loi dit DDAUE pour « dispositions d’adaptation au droit de l’Union européenne en matière économique, financière, environnementale, énergétique, d’information, de transport, de santé, d’agriculture et de pêche », qui fait l’objet d’une procédure d’instruction accélérée depuis le 10 novembre 2025 et qui a été adopté par le Sénat le 18 février 2026, est en cours d’examen par l’Assemblée nationale depuis le 20 février 2026. Il prévoit que le bailleur devra obligatoirement remettre un DPE à jour au moment de reconduire un contrat de location. Cette règle s’appliquera quel que soit le logement loué, soit une résidence principale, un appartement meublé ou même un bureau. Le locataire pourra ainsi s’informer de la performance énergétique du bien qu’il loue, notamment au regard des dépenses d’énergie qu’il devra supporter.

Après une rénovation d’envergure, un DPE pour attester de l’amélioration obtenue

L’autre nouveauté concerne les propriétaires qui ont entrepris des travaux de rénovation conséquents, soit une « rénovation importante » pour reprendre les termes du projet de loi. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments fixe une règle stricte. Lorsque le montant des travaux axés sur l’isolation de l’enveloppe ou les installations techniques d’un bâtiment dépasse le quart de la valeur vénale du bien hors terrain, un DPE doit être réalisé à l’issue de la rénovation. La France est tenue d’intégrer cette obligation dans sa législation avant le 29 mai 2026.

Pourquoi cette obligation ? Parce qu’un DPE post-travaux permet de mesurer de manière objective les gains énergétiques obtenus. Il est censé attester que les travaux ont porté leurs fruits et que le bien a progressé sur l’échelle de performance énergétique. Ce DPE obligatoire après travaux sera aussi un document précieux pour augmenter la valeur du logement sur le marché immobilier, obtenir certaines aides ou justifier de la qualité de la nouvelle performance énergétique auprès d’un locataire ou d’un acquéreur potentiel.

Le DPE s’enrichira également d’une nouvelle information : il indiquera si le logement est capable ou non de s’adapter à des signaux externes pour moduler sa consommation d’énergie, ce qu’on appelle la flexibilité électrique. Il s’agira d’une information simple, sans jargon technique, utile pour comprendre les possibilités d’optimisation énergétique du bien.

Plomb avant travaux : le risque plomb au cœur de onze affiches de prévention

Wed, 25 Feb 2026 11:46:55 +0100

La lutte contre l’exposition professionnelle au plomb sur les chantiers de bâtiments anciens est un combat de longue haleine qui nécessite un rappel permanent concernant les bonnes pratiques à adopter. Dans cette optique, le GEPI (Groupement des entrepreneurs de peinture industrielle) vient de mettre en ligne onze affiches pédagogiques gratuites que les entreprises de travaux peuvent utiliser à volonté pour prévenir le risque plomb. Ce signal fort renforce une fois de plus l’importance du diagnostic plomb avant travaux ou démolition, une expertise efficace dédiée à la prévention du risque plomb et qui a pour objet de protéger les travailleurs des chantiers face à un danger sanitaire dont l’ampleur ne faiblit pas.

Risque plomb : des affiches comme outils de terrain pour ancrer les bonnes pratiques

Téléchargeables librement depuis le site du GEPI, ces onze affiches sont censées trouver une place à des endroits stratégiques d’un chantier comme les vestiaires, les zones de décontamination, les ateliers, les espaces de restauration, etc. Leur conception graphique sobre et percutante permet de rappeler en un coup d’œil les gestes essentiels à adopter lorsqu’on travaille en présence d’un risque plomb. On retrouve des recommandations sur la gestion des équipements de protection individuelle, le nettoyage du matériel, les précautions liées aux moments des pauses ou des repas, ou la formation spécifique au risque plomb.

Une des affiches est entièrement dédiée à l’ajustement de l’appareil de protection respiratoire (APR). Elle souligne des points techniques souvent négligés comme la nécessité de choisir l’APR en fonction du niveau d’exposition évalué, de procéder à des tests d’ajustement réguliers et d'adapter le masque en cas de changement morphologique significatif. Ces détails, qui peuvent sembler insignifiants, ont une importance capitale en matière d’efficacité de la protection

Le diagnostic plomb avant travaux ou démolition, première étape de la prévention

La publication des affiches par le GEPI rappelle que la prévention du risque plomb est une démarche qui commence bien avant les travaux. Tout débute par l’identification des matériaux contenant du plomb au travers du diagnostic plomb avant travaux spécifique, plus approfondi que le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) effectué avant la vente ou la location d’un logement ancien. Le diagnostic plomb avant travaux, réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, recense l’ensemble des revêtements ou éléments de la construction susceptibles de contenir du plomb dans un bâtiment construit avant 1994 et évalue leur état de conservation.

Sans ce diagnostic préalable, il est impossible d’adapter correctement les modes opératoires des travaux ainsi que les mesures de protection individuelle et collective. Faut-il effectuer un traitement avant de débuter le chantier ? Quelle combinaison choisir ? Quel APR utiliser ? Faut-il installer un SAS de décontamination ? Autant de questions auxquelles seul le résultat du diagnostic plomb avant travaux permet de répondre avec précision. En sollicitant un professionnel certifié dans le domaine du plomb avant vos travaux pour réaliser cette expertise clé, vous vous assurez que chaque affiche de prévention sera parfaitement adaptée aux risques réels qui auront été identifiés et quantifiés en amont.

Amiante et rénovation énergétique : attention aux risques dans les bâtiments anciens

Thu, 29 Jan 2026 14:28:24 +0100

La nécessité de réduire les consommations d’énergie des bâtiments pour faire des économies, accéder à plus de confort thermique et lutter contre le dérèglement climatique pousse de nombreux propriétaires à entreprendre des travaux d’isolation et, plus globalement, de rénovation énergétique. Dans ce contexte, une étude européenne rappelle un danger souvent sous-estimé : la présence d’amiante dans les constructions anciennes. Les chantiers de rénovation énergétique, qui impliquent la plupart du temps des interventions sur les structures porteuses, les toitures, les murs et les systèmes de chauffage, sont particulièrement concernés par ce risque sanitaire. Ce constat renforce la nécessité absolue de réaliser un repérage amiante complet avant d’engager tout projet d’amélioration de la performance énergétique d’un bien ancien.

L’amiante dans l’immobilier bâti, un héritage toxique des anciennes pratiques de construction

L’Agence européenne pour la sécurité et la santé au travail (EU-OSHA) a rendu public en décembre 2025 les résultats d’une vaste enquête portant sur les expositions professionnelles aux substances cancérogènes, parmi lesquelles l’amiante. Les données collectées par cette investigation d’envergure nous apprennent qu’un nombre significatif de travailleurs du bâtiment continuent d’être exposés à l’amiante lors d’opérations de maintenance, de réparation ou de transformation d’édifices construits avant l’interdiction de ce matériau. Cette situation concerne directement les projets de rénovation énergétique, des contextes au sein desquels les zones à isoler ou à modifier contiennent souvent des matériaux amiantés. Les isolants thermiques anciens, les plaques de toiture en fibrociment, les conduits de ventilation, certains revêtements muraux et même des colles utilisées pour fixer les matériaux peuvent renfermer de l’amiante. Ainsi, lorsque ces éléments sont percés, découpés, démontés ou simplement altérés, ils libèrent dans l’air des fibres invisibles à l’œil nu extrêmement dangereuses pour les voies respiratoires. Toute exposition à ces particules fibreuses d’amiante peut provoquer, par inhalation, de nombreux cancers qui ne se déclarent malheureusement que des années après une exposition chez les personnes contaminées.

Les propriétaires qui entreprennent des travaux d’isolation par l’extérieur, de réfection de toiture, d’installation de systèmes de chauffage performants ou de pose de nouvelles fenêtres doivent donc vérifier scrupuleusement l’absence d’amiante avant le début du chantier. Sans cette précaution, ils exposent les artisans à un risque majeur pour leur santé et eux-mêmes à des préjudices économiques et juridiques conséquents.

Le repérage amiante avant travaux : un diagnostic incontournable pour rénover en sécurité

Le repérage amiante avant travaux ou RAAT est une étape obligatoire avant de déclencher un chantier de rénovation énergétique touchant un bâtiment construit avant juillet 1997. Le RAAD, réalisé par un professionnel certifié amiante avec mention, identifie la présence d’amiante et localise les matériaux amiantés. Cette étude permet également d’évaluer l’état de conservation des matériaux et produits amiantés, ce qui oriente sur les précautions à prendre lors de l’intervention. L’étude européenne dénonce l’insuffisance fréquente des mesures de protection sur les chantiers : pas d’équipements respiratoires dédiés ni de dispositifs de confinement au cours de nombreuses opérations.

Rappelons que le RAAT permet d’élaborer un plan de travaux pertinent et d’obtenir des chiffrages fiables incluant les coûts de désamiantage lorsque c’est nécessaire. Son rapport aide aussi à sélectionner des entreprises qualifiées de manière appropriée au regard des exigences de prévention du risque d’exposition à l’amiante durant certaines interventions. Le RAAT met à l’abri des mauvaises surprises pouvant entraîner des arrêts de travaux, des surcoûts imprévus et un rallongement des délais de réalisation des projets. Ne pas passer outre cette obligation est une question de responsabilité et de bon sens. Investir dans l’amélioration thermique d’un logement ne doit jamais se faire au détriment de la santé des intervenants. Le RAAT garantit que la transition vers un habitat plus performant s’effectuera dans des conditions de sécurité exemplaires.

Risque RGA : sa carte actualisée étoffera le contenu des états des risques dès juillet 2026

Tue, 23 Dec 2025 14:32:19 +0100

Le ministère de la Transition écologique a invité le public jusqu’au 22 décembre 2025 à s’exprimer sur le projet d’arrêté destiné à réviser la cartographie des zones exposées au phénomène de retrait-gonflement (RGA) qu’il est obligatoire de mentionner dans l’état des risques dès qu’il est moyen ou fort dans la zone géographique d’un bien mis en vente ou en location. Cette consultation publique, initialement prévue jusqu’au 11 décembre 2025, a été prolongée pour permettre une meilleure appropriation des enjeux par les citoyens et professionnels concernés, notamment dans le secteur du diagnostic immobilier. En effet, cette nouvelle carte élargit de manière conséquente le périmètre de présence de ce risque qui s’aggrave d’année en année à cause du dérèglement climatique.

État des risques : le RGA, premier poste de dépenses du régime catastrophes naturelles

Les argiles présentes dans les sols français manifestent une sensibilité particulière aux variations hydriques. Elles se contractent durant les sécheresses et se dilatent lors des périodes humides. Ces cycles répétés provoquent des mouvements différentiels du terrain qui compromettent la pérennité des constructions, spécialement des habitations individuelles construites sur des fondations peu profondes. Les conséquences pour les propriétaires sont nombreuses. Elles vont de l’apparition de fissures importantes à des déformations majeures des structures, pouvant conduire à un blocage des portes et des fenêtres, voire à rendre le logement impropre à l’habitation.

De plus, la dimension financière du problème atteint des proportions considérables. Le RGA représente désormais sept sinistres sur dix indemnisés au titre des catastrophes naturelles sur la période quinquennale récente. Il a mobilisé environ 1,1 milliard d’euros chaque année. La sécheresse exceptionnelle de 2022 illustre l’aggravation de ce phénomène au travers d’une facture qui a dépassé 3,5 milliards d’euros pour les assureurs. Entre 2018 et 2022, près de 240 000 sinistres ont été déclarés, soit 58 % de l’ensemble des sinistres RGA enregistrés depuis le début du suivi statistique du phénomène en 1989.

Projet d’arrêté RGA : une révision de sa carte pour mieux anticiper les risques immobiliers

L’actualisation de la carte RGA via le projet d’arrêté s’appuie sur une méthodologie d’évaluation fondée à la fois sur la susceptibilité géologique des terrains et les retours d’expérience de sinistralité. Elle conduirait à classifier 55 % du territoire métropolitain en zone d’aléa moyen ou fort, contre 48 % avec la carte actuellement en vigueur. Cette extension concernerait 12,1 millions de maisons individuelles, soit 67,5 % du parc résidentiel individuel français, en augmentation par rapport aux 10,3 millions précédemment identifiées. Le nouvel arrêté accentuerait les disparités régionales. La région Centre-Val de Loire verra 90 % de sa superficie classée en zone à risque, ce qui signifie que le département d’Indre-et-Loire est aussi particulièrement touché. L’entrée en vigueur de cette révision est programmée pour juillet 2026.

Cette évolution réglementaire aura des répercussions directes sur l’établissement des états des risques, document obligatoire à joindre lors d’une vente ou d’un bail locatif. Les diagnostiqueurs immobiliers, en veille permanente au regard de la réglementation en vigueur, intégreront donc ces nouvelles données pour garantir une information complète et conforme aux acquéreurs et locataires de biens. La cartographie interactive relative au risque RGA fixé par le projet d’arrêté est d’ores et déjà consultable sur le portail Géorisques. Il est même possible de télécharger les données par département afin d’évaluer avec précision l’exposition des biens ou des projets immobiliers à ce risque croissant.

Des millions de passoires énergétiques : où en sommes-nous réellement aujourd’hui ?

Thu, 27 Nov 2025 09:14:40 +0100

Selon les chiffres du SDES (Statistique publique de l’énergie, des transports, du logement et de l’environnement) publiés le 12 novembre 2025, on assiste à une baisse encourageante de 400 000 passoires énergétiques en un an. En effet, la France comptait 5,4 millions de logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) au 1er janvier 2025, au lieu de 5,8 millions. Cette comptabilisation, qui représente 12,7 % du parc résidentiel français, rappelle l’ampleur du défi qui reste à relever. Entre progrès réels et ajustements techniques, cet état des lieux exige une analyse précise pour comprendre les véritables avancées en matière d’amélioration de la performance énergétique des logements et les efforts qui restent à fournir.

Passoires énergétiques : une répartition inégale des logements de ce statut sur le territoire

Les passoires énergétiques ne sont pas situées de façon uniforme sur le territoire national. Certaines régions, caractérisées par un bâti ancien et des conditions climatiques rigoureuses, concentrent un nombre plus élevé de logements énergivores. La région Centre-Val de Loire occupe la cinquième position avec près d’un tiers de logements affichant une étiquette E, F et G au sein du parc locatif privé au 1er janvier 2025.

Le DPE, réalisé par des professionnels certifiés, permet d’établir un état des lieux objectif de chaque bien immobilier et de situer sa performance par rapport aux standards actuels. Cette expertise, indispensable pour sensibiliser à l’impact environnemental des logements, constitue le levier de toute démarche d’amélioration de la performance énergétique. Les opérateurs de DPE sont ainsi en première ligne pour accompagner les propriétaires dans leur compréhension des enjeux énergétiques et climatiques.

Grâce au DPE et à l’ajustement de sa méthode de calcul depuis le 1er juillet 2024 pour les petites surfaces, 160 000 logements sont sortis du statut de passoire énergétique.

Rénovation énergétique : accélérer ce type de projet est essentiel pour éradiquer les passoires

Pour atteindre les ambitions des pouvoirs publics en matière de réduction de l’empreinte carbone du bâti et éviter notamment l’interdiction de location des logements les plus énergivores, le rythme de rénovation énergétique doit s’intensifier. 240 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique grâce à leur rénovation énergétique entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025. Il s’agit d’une avancée importante mais insuffisante face à l’urgence climatique.

Les propriétaires disposent aujourd’hui de nombreux dispositifs d’aide financière pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique. L’enjeu consiste désormais à mobiliser de façon massive les détenteurs de passoires énergétiques. Pour ce faire, il faut leur démontrer que grâce aux recommandations fournies par le DPE, la rénovation énergétique de leur bien, une priorité du point de vue économique et environnemental, est techniquement et financièrement réalisable.

Simulateur DPE 2026 gratuit : vérifiez dès maintenant si la classe de votre bien évolue

Thu, 23 Oct 2025 16:16:26 +0200

À partir du 1er janvier 2026, certains logements verront leur étiquette de diagnostic de performance énergétique (DPE) évoluer comme par magie, sans même avoir effectué de travaux. En effet, dès l’année prochaine, le facteur de conversion utilisé dans le calcul du DPE deviendra plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. Pour anticiper ce changement important, l’Agence de la transition écologique (ADEME) a mis à disposition sur son site dédié à l’Observatoire DPE-Audit un outil gratuit qui simule l’éventuelle nouvelle étiquette. Cette initiative vous permet notamment à vous, propriétaires, de vérifier dès maintenant si votre bien sera concerné par une reclassification avantageuse. Si c’est le cas, vous obtiendrez dès le 1er janvier 2026, de la même façon et toujours gratuitement, une attestation officielle de changement d’étiquette téléchargeable. Revenons sur cette évolution réglementaire et sur la démarche à suivre pour actualiser votre DPE.

DPE en 2026 : pourquoi le facteur de conversion de l’électricité change-t-il ?

Le facteur de conversion de l’électricité est un coefficient technique qui permet de traduire la consommation d’énergie finale d’un logement en énergie primaire, soit celle qui sert à établir l’étiquette définitive du DPE, qui se déploie de la classe A (la meilleure performance) à la classe G (la plus mauvaise). Jusqu’à présent, ce facteur est fixé à 2,3 pour l’électricité, ce qui signifie que 1 kWh d’électricité consommé dans un logement équivaut à 2,3 kWh d’énergie primaire. Cette valeur élevée s’expliquait par les pertes liées à la production, au transport et à la distribution de l’électricité.

Dès le 1er janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9. Cette réduction notable reflète l’évolution du mix énergétique français, composé d’une part croissante d’énergies renouvelables et d'une meilleure efficacité des infrastructures électriques. Grâce à cette révision, les logements électriques seront moins pénalisés dans leur notation au DPE. Certains verront leur classement s’améliorer, passant par exemple de la classe F à la classe E, sans aucune intervention de rénovation énergétique. Cette reclassification favorable concerne potentiellement des centaines de milliers de logements en France, notamment les appartements et maisons équipés de radiateurs électriques.

Comment utiliser l’outil de simulation qui vous permettra d’obtenir une attestation dès 2026 ?

L’ADEME a développé un simulateur accessible gratuitement sur le site qui permet de trouver un DPE ou un audit énergétique existant. Cet outil permet déjà d’anticiper l’impact de cette réforme. Son utilisation est simple et ne nécessite aucune compétence technique particulière. Vous n’avez besoin que du numéro d’identification de votre DPE ou audit. Le calculateur effectue alors automatiquement la simulation en appliquant le nouveau facteur de conversion et vous indique si l’étiquette de votre DPE ou audit est susceptible de changer.

Si votre logement bénéficie effectivement d’une amélioration de son classement, l’outil vous permettra de produire immédiatement dès 2026 une attestation officielle de changement d’étiquette. Ce document constitue une pièce administrative reconnue qui viendra compléter votre DPE d’origine et qui aura la même durée de validité que celui-ci. Il est aussi très important de retenir que cette attestation n’a aucune valeur juridique si elle n’est pas accompagnée du DPE initial. Les deux documents formeront donc un ensemble indissociable et devront être présentés et transmis conjointement lors d’une vente ou d’une location immobilière. Il sera donc essentiel de conserver précieusement votre rapport DPE initial et de systématiquement joindre l’attestation lors de toute transaction.

Si vous souhaitez réaliser un DPE dès maintenant, nous vous communiquerons à l’issue de notre évaluation l’étiquette future définitive de votre DPE, dont vous pourrez télécharger gratuitement l’attestation officielle dès le 1er janvier 2026. Cette initiative vous permet de valoriser votre bien auprès de tout acquéreur ou locataire potentiel en toute connaissance de cause. Il est à noter que même si l’étiquette de votre DPE change à l’entrée en vigueur de la réforme, les données collectées et transmises dans votre rapport DPE restent identiques. Le changement du facteur de conversion de l’électricité n’a aucune incidence sur les caractéristiques de l’enveloppe de votre bien et de ses équipements, relevées lors du diagnostic.