Quelques conseils pour obtenir un bon état des lieux - 11/06/2019

L’état des lieux est encore trop souvent perçu comme une simple formalité. Pourtant, ce constat évite les cas de litige tout en protégeant autant les bailleurs que les locataires. Vous allez prochainement mettre en location un logement ou un local ? Voici quelques conseils pour obtenir un bon état des lieux à Tours où dans les environs, quel que soit le bien.

Une description minutieuse de l’état du logement avec le contrat de bail

L’erreur la plus fréquente consiste à réaliser trop rapidement l’état des lieux. Au contraire :

• Décrivez avec précision le bien, pièce par pièce et équipements compris sans rien omettre durant la visite menée en présence des locataires.

• Mettez des commentaires précis et non des remarques vagues (« état moyen » par exemple, est une information trop subjective et donc contestable).

• Pensez à la conformité avec la loi Alur en faisant figurer les mentions obligatoires.

Téléchargez un modèle d’état des lieux ne suffit malheureusement pas réussir ce diagnostic.

Distinguer les dégradations commises par l’occupant et l’usure normale

S’il y a une question à l’origine de nombreux litiges, c’est bien celle de la responsabilité du locataire. En effet, ce dernier considère souvent que son dépôt de garantie n’a pas à financer des dégâts dont il ne se juge pas responsable. D’une part, l’état des lieux d’entrée doit être fait avec autant de soin que l’état des lieux de sortie puisqu’il faut pouvoir les comparer. D’autre part, c’est l’une des raisons d’avoir recours à un diagnostiqueur immobilier formé, un expert.

La présence d’un tiers indépendant et impartial

La venue d’un spécialiste est rassurante pour les locataires, ou colocataires. Lorsque le propriétaire fait l’état des lieux, le locataire peut le soupçonner d’agir avec partialité pour servir ses propres intérêts. D’emblée, le contenu de l’état des lieux a moins de chance d’être remis en question. En prime, c’est un gain de temps considérable pour les bailleurs de biens.